29.부동산투자분석기법에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?(단, 다른 조건은 동일함)

옳은 지문은?

ㄱ. 내부수익률법, 순현재가치법, 수익성지수법은 할인현금흐름기법에 해당한다.

ㄴ. 순현재가치가 ‘0’이 되는 단일 투자안의 경우 수익성지수는 1’이 된다.

문제가 되는 지문은 보는 시간에 따라 옳은 답이 될수도 있고 틀린 답이 될수도 있다

ㄹ. 회계적 이익률법에서는 투자안의 이익률이 목표이익률보다 높은 투자안 중에서 이익률이 가장 높은 투자안을 선택하는 것이 합리적이다.

근거] 회계적 이익률법

㉠ 투자안이 상호 독립적인 경우: 투자안의 회계적 이익률이 기업에서 설정한 목표이익률보다 크면 모두 채택이 된다

㉡ 투자안이 상호 배타적인 경우: 회계적 이익률이 기업에서 설정한 목표이익률보다 큰 투자안 가운데에서 회계적 이익률이 가장 큰 투자안을 선택한다

문제오류]

주어진 지문은 투자안이 상호 독립적인 경우와 상호 배타적인 경우에 따라 답이 달라진다.

주어진 지문에 전제 조건이 애매모호하다.

만약에 상호 독립적인 경우라면 회계적 이익률이 기업에서 설정한 목표이익률보다 큰 투자안은 모두 다 채택해야한다

그러나 상호 배타적인 경우라면 회계적 이익률이 기업에서 설정한 목표이익률보다 큰 투자안을 선택하는 것이 합리적이다

따라서 이 지문은 출제자 자신의 생각인 상호배타적인 투자안을 전제로 출제를 낸 것이다.

그러나 출제자의 생각이 모든 수험생이 동일한 생각을 가지진 않을 것이다.

따라서 이 지문은 정답을 ①, ② 둘다하는 것이 옳다고 생각한다